Una guía real, desde la primera pregunta hasta que tu inversión está funcionando.
El valor de DIEM está en conectar etapas que normalmente aparecen separadas. Tú mantienes una visión clara del proceso y nosotros coordinamos el camino contigo.
ANTES DE MIRAR PROYECTOS
Primero diseñamos el mapa.
Una estrategia bien construida parte por conocer el punto de partida y proteger la capacidad de maniobra del inversionista.
01
Diagnóstico financiero
Renta acreditable, deudas, ahorro, liquidez, propiedades existentes y margen para imprevistos.
Resultado: rango de inversión preliminar.
02
Objetivos y horizonte
Definimos si buscas patrimonio, renta, diversificación, una primera propiedad o construir un portafolio.
Resultado: criterio para comparar oportunidades.
03
Estrategia de capital
No decidimos por reflejo cuánto pie poner ni cuántas propiedades comprar. Analizamos si conviene conservar liquidez, distribuir capital o concentrarlo.
Resultado: estructura que equilibra crecimiento y seguridad.
DURANTE LA COMPRA
Te ayudamos a que cada hito tenga contexto.
04
Selección y comparación
Ubicación, precio por m², demanda, vacancia, entrega, gastos comunes, beneficios, administrabilidad y salida.
05
Financiamiento
Coordinamos alternativas con bancos, mutuarias y gestores, comparando tasa, CAE, plazo, porcentaje financiado y costos.
06
Reserva y promesa
Ordenamos plazos, forma de pago, documentación y condiciones comerciales para que sepas qué estás comprometiendo.
07
Escritura y entrega
Acompañamos el avance del proceso y mantenemos una visión de las etapas que vienen después.
DESPUÉS DE LA COMPRA
La relación no termina con la escritura.
Una inversión comienza a demostrar su valor cuando la propiedad queda preparada para operar.
Recepción y puesta en marcha
Coordinación de entrega, checklist y planificación de lo necesario para dejar el activo listo.
Amoblamiento
Definición de equipamiento según estrategia de renta, presupuesto, compra, instalación y respaldos comerciales.
Orientación tributaria
Acceso a especialistas para revisar IVA, 27 bis y otros escenarios cuando correspondan. La procedencia se valida con antecedentes reales.
Renta tradicional
Apoyo mediante alianza con Asesplan para gestión de renta tradicional, selección y administración cuando aplique.
Renta corta
Apoyo mediante Oceana Suite para evaluar y operar renta corta cuando el edificio y mercado lo permitan.
Seguimiento
Tu estrategia puede cambiar con el tiempo. Revisamos nuevas oportunidades cuando tu capacidad, patrimonio u objetivo evolucionan.
ESTRATEGIA DE PORTAFOLIO
Una persona con gran ahorro no necesariamente necesita “la propiedad más cara”.
Puede tener más sentido conservar una reserva, usar parte del capital como pie y evaluar más de un activo; o, por el contrario, concentrarse en una sola operación. La respuesta depende de endeudamiento, flujo, perfil de riesgo y objetivos.
