El informe de la CChC señala que 63% de los departamentos vendidos estaba terminado o en terminaciones durante el segundo trimestre de 2026. La categoría reúne estados de avance de obra y no certifica, por sí sola, cuándo el comprador podrá recibir las llaves. Un edificio puede verse muy avanzado y todavía requerir hitos para su entrega. Por eso, al utilizar este dato en una búsqueda de inversión conviene diferenciar el avance físico informado, la fecha de entrega comprometida y el momento en que efectivamente sería posible iniciar el arriendo.
Esa participación disminuyó cuatro puntos porcentuales respecto de un año antes. Una participación menor dentro de las ventas no significa necesariamente que se hayan vendido menos unidades en términos absolutos: para afirmarlo también habría que conocer el tamaño del total comparado. Es una distinción útil cuando se leen porcentajes del mercado. El indicador describe el peso relativo de una categoría, pero no determina por sí solo si una modalidad de compra es más conveniente para una persona.
Las entregas de largo plazo alcanzaron 26% de la demanda en la medición de Santiago RM. La diferencia de plazos introduce decisiones concretas en la planificación: cuándo aportar el pie, cuándo prever el financiamiento y desde qué momento esperar ingresos. Para DIEM, comparar esas fechas es tan relevante como revisar el precio publicado. Dos departamentos de valores similares pueden exigir calendarios financieros distintos, y una alternativa que encaja con alguien que está formando ahorro puede no encajar con quien busca comenzar a arrendar pronto.
¿Qué significa?
Para el sector inmobiliario, el estado de avance forma parte de la oferta comercial, pero no responde todas las preguntas sobre entrega y puesta en marcha. La lectura DIEM es separar la preferencia observada del mercado de la conveniencia individual: una modalidad de entrega puede ser popular y aun así no ajustarse al calendario financiero del comprador.
¿Cómo afecta a tu inversión?
Contrasta la fecha contractual, el financiamiento y los gastos durante la espera. Para DIEM, el plazo debe encajar con tu liquidez y estrategia de arriendo. Ordena una línea de tiempo con reserva, aportes, financiamiento, entrega y preparación para el arriendo. Si necesitas equipar la propiedad, considera también ese desembolso y el tiempo de instalación. Contrasta el calendario ofrecido con tus recursos disponibles y con un escenario de retraso; el objetivo es que el proyecto sea sostenible antes de que empiece a generar ingresos.
Resumen con redacción propia. Las secciones de interpretación corresponden al análisis de DIEM.
